解体工事の工期について

解体工事における工事期間（工期）は、現場ごとに大きく異なります。
いつも同じ日数で終わるわけではないのは、現場ごとにさまざまな条件が関係しているからです。

例えば、次のような要素が工期に影響を与えます

• 建物の構造・規模（木造・鉄骨・RC造など）

• 建物の階数や敷地条件（狭小地・高台・接道幅など）

• 建物内の残置物の有無

• 重機の使用可否や養生の必要範囲

• 周辺環境（隣地との距離・近隣住宅への配慮）

• 搬出ルートの条件（スロープ・階段・運搬距離）

• 天候や行政への申請・許可のタイミング

これらをふまえて、今回は一般的な木造住宅の解体工事を例に、
弊社の作業工程をもとにして、標準的な工期を算出してみます。

 

条件）　木造２階建瓦葺き　延べ３6坪　建坪１８坪　外壁モルタル仕上げ　内装石膏ボード貼り　

　　　　布基礎　庭石及び立ち木の撤去　敷地内に４ｔダンプを駐車できるカーポート有　残置物は無　

　　　　現場までの道路は8ｔクラスの重機を回送可能な幅員が確保されている

 

合計所要日数をまとめると、以下のとおりです。

　（工程 →日数）
① カーポート解体・障害物撤去・畳・設備器具搬出→１日 
② 足場組立＋防音シート張り→１日 
③ 内装解体 →３日 
④ 瓦降ろし →１日 
⑤ 重機解体＋分別積み込み →5日 
⑥ 廃材搬出 →１日 
⑦ 足場解体 →１日 
⑧ 基礎解体＋埋設配管撤去 →２日
⑨ 庭石・立木根・門柱・アプローチ・ガレージ土間解体 →２日
⑩ 整地＋清掃＋重機搬出 →１日

合計 実働１8日間

※上記はあくまで標準的な条件下での目安です。
・天候不順や役所手続きによる遅延
・重機の稼働状況（メンテナンス等）
・現場内での臨時対応（想定外の残置物発覚など）
などが入ると、さらに日数が延びる可能性があります。必要に応じて、各工程間に余裕をもったスケジュール設定をご検討ください。

 

解説

工程①　所要日数１日

・カーポートの解体

工事車両を駐車させるためにカーポートを解体します。

解体後、ダンプ車を駐車させて、廃材を積み込んでいきます。

　

 

・足場組立のための障害物撤去

解体する建物の周りに足場を組み上げるため、その障害となるものを解体します。

例えば、立ち木・物置・納屋等

　  　

 

・畳や設備関連の撤去搬出

和室の畳や、照明器具等を撤去搬出して、内装解体がしやすいように準備します。

　

 

工程②　所要日数１日

・足場組+防音シート張り

建物の周りに足場を組み上げて、防音シートをはります。

　 　

 

 

工程③　所要日数３日

・内装解体

壁や天井に張られた石膏ボードを解体し、窓ガラスをはずして

廃材を搬出します。

　  　

工程④　所要日数１日

・瓦降ろし

屋根瓦を剥がして撤去搬出します。

　

工程⑤　所要日数５日

・重機解体

8ｔクラスの重機を使用して家屋の解体を行います。

「重機解体→分別作業→木くず積み込み」このサイクルを何度も繰り返して行きます。

その日の解体で発生した木くずは、その日のうちに分別してダンプに積み込み、処分場に運びます。

 　  　 

工程⑥　所要日数１日

・廃材の搬出

建物の解体が完了した後、廃材を搬出していきます。

金属くず・外壁のラスモルタル・その他の混合廃棄物等をダンプに積み込み処分場に搬入します。

　  　

工程⑦　所要日数１日

・防音シートをはずして、足場の解体

建物の廃材が無くなれば、シートをはずして足場を解体します。

　

工程⑧　所要日数２日

・基礎解体+埋設配管の撤去

布基礎を掘り起こしてダンプに積み込み搬出をします。

水道・雨水・汚水・ガス管等の埋設配管と会所升を撤去します。

　 　

工程⑨　所要日数２日

・庭石と木の根の撤去+門柱と玄関アプローチ+ガレージ土間の解体

庭石と木の根を撤去してダンプに積み込み搬出をします。

門柱と玄関アプローチを解体して、コンガラや石をダンプに積み込み搬出します。

　 　

工程⑩　所要日数１日

・敷地の整地+清掃+重機搬出

全ての廃材と資材を引き上げた後、敷地内を整地します。

重機を搬出した後、仕上げの清掃を行い、工事完了です。

　 　 

 

以上を踏まえ、今回の条件下では約１8日を目安に工期を算出しました。

天候や突発的な要因にも対応できるよう余裕をもったスケジュール設定をおすすめいたします。